Étape 3 sur 3 — Situation urgente

Une ordonnance de vente
a été rendue

Le juge a ordonné la vente de votre bien. La date des enchères est fixée. La situation est sérieuse — mais des solutions existent encore jusqu'à l'adjudication.

⏱️ Délai pour agir

Avant la date d'adjudication

Une vente amiable peut encore être demandée au juge

Qu'est-ce que l'ordonnance de vente ?

Après l'audience d'orientation, le juge a rendu son jugement : votre bien sera vendu aux enchères judiciaires. L'audience d'adjudication a été fixée — c'est la date à laquelle votre bien sera mis aux enchères publiquement.

Cette situation est grave mais pas désespérée. La loi prévoit encore des recours jusqu'à l'ouverture des enchères.

ℹ️

Ce que vous pouvez encore faire

🤝Demander une vente amiable au juge — même après l'ordonnance, vous pouvez solliciter cette autorisation
⚖️Faire appel du jugement — dans les 15 jours suivant la signification (avec un avocat)
📋Déposer un dossier de surendettement — peut suspendre temporairement la procédure
🏦Négocier directement avec votre banque — un accord amiable reste possible jusqu'au bout

Si vous n'agissez pas avant les enchères

Voici ce qui se passe lors d'une vente aux enchères judiciaires.

Vente publique

L'audience d'adjudication est publique. N'importe qui peut y assister et enchérir sur votre bien.

Prix bradé 30 à 50% en dessous

Les enchères judiciaires attirent des investisseurs cherchant les bonnes affaires. Votre bien partira bien en dessous de sa valeur réelle.

Frais de procédure à votre charge

Les frais d'huissier, d'avocat du créancier et de procédure s'accumulent depuis des mois — ils sont déduits du prix de vente.

Risque de reste à charge

Si le prix des enchères ne couvre pas l'intégralité de votre dette, vous perdez votre bien ET restez redevable de la différence.

🚨 Solution d'urgence

Il reste encore une fenêtre pour agir

Même à ce stade avancé, Aide Immo peut analyser votre dossier en urgence. Si votre bien est éligible, nous pouvons organiser un rachat amiable et vous aider à présenter une demande de vente amiable au juge avant la date d'adjudication.

Analyse en urgence

Nous traitons les dossiers urgents en priorité. Contactez-nous immédiatement.

Demande au juge

Un compromis signé peut être présenté au juge pour obtenir l'autorisation d'une vente amiable de dernière minute.

Préservez votre capital

Même dans l'urgence, une vente amiable vous permet de récupérer bien plus qu'une vente aux enchères.

Discrétion absolue

Votre situation reste confidentielle. Personne dans votre entourage n'en sera informé.

Sous réserve d'acceptation de votre dossier et des délais restants.

Même maintenant, une issue positive est possible

😮‍💨

Sortir de l'angoisse

La pression des courriers, des délais, des huissiers — tout cela peut s'arrêter si vous agissez maintenant.

💶

Récupérer quelque chose

Une vente amiable vous permet de récupérer bien plus qu'une vente aux enchères. Chaque euro compte pour votre avenir.*

🌅

Repartir avec dignité

Pas d'enchères publiques humiliantes. Vous choisissez comment cette page se tourne — discrètement et dignement.

* Sous réserve d'acceptation de votre dossier, des délais restants et de la valeur nette du bien.

Questions urgentes

Peut-on encore stopper les enchères après l'ordonnance de vente ?

Oui, jusqu'à l'ouverture des enchères. Vous pouvez encore demander au juge l'autorisation d'une vente amiable. Si un acheteur sérieux est trouvé avant la date d'adjudication, le juge peut suspendre les enchères pour permettre la vente amiable de se conclure.

Puis-je faire appel du jugement d'orientation ?

Oui, dans les 15 jours suivant la signification du jugement. L'appel doit être formé par un avocat. Attention : l'appel ne suspend pas automatiquement la vente, sauf si vous demandez expressément la suspension au juge d'appel. Consultez un avocat rapidement.

Le dépôt d'un dossier de surendettement peut-il encore aider ?

Oui. Si vous déposez un dossier à la Banque de France, la commission peut demander au juge de reporter la date d'adjudication pour causes graves. Cette suspension ne peut dépasser 2 ans. C'est une option à explorer en parallèle avec la vente amiable.

Que se passe-t-il si personne n'enchérit lors de la vente ?

Si aucune enchère n'est faite, votre créancier (la banque) est déclaré adjudicataire au prix de mise à prix qu'il avait fixé initialement — généralement très bas. Vous perdez quand même votre bien sans récupérer de capital. C'est le pire scénario possible.

⏱️ Situation urgente

Chaque jour compte maintenant

La date des enchères approche. Contactez-nous immédiatement pour que nous analysions votre dossier et évaluions ce qu'il est encore possible de faire.

Traitement prioritaire des dossiers urgents

Analyse gratuite et sans engagement

Discrétion totale garantie

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Confidentialité

Aide Immo traite chaque dossier avec discrétion. Vos données ne sont jamais partagées avec des tiers.

Toutes nos transactions sont sécurisées par un notaire.

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