Étape 2 sur 3 — Audience imminente

Vous avez reçu une
assignation en vente

Vous êtes convoqué devant le juge de l'exécution. L'audience va décider du sort de votre bien. Il reste encore des solutions avant cette date.

⏱️ Délai pour agir

Avant la date d'audience

Une vente amiable reste possible jusqu'à l'audience

Que signifie l'assignation à l'audience d'orientation ?

Après la publication du commandement de payer, votre banque vous a assigné à comparaître devant le juge de l'exécution (JEX). C'est l'audience d'orientation — l'étape charnière de la procédure.

Lors de cette audience, le juge dispose de plusieurs options :

🤝

Vente amiable autorisée

Le juge vous accorde un délai de 4 mois pour vendre votre bien de manière amiable au meilleur prix. C'est l'issue la plus favorable.

⚠️

Vente forcée ordonnée

Le juge ordonne la vente aux enchères judiciaires. Votre bien sera bradé à 30-50% en dessous de sa valeur réelle.

💡

Ce que vous pouvez encore faire avant l'audience

Sans attendre l'audience, vous pouvez demander vous-même la vente amiable au juge, à condition d'en informer votre créancier. C'est même conseillé — cela montre votre bonne foi et augmente vos chances d'obtenir un délai.

Pourquoi éviter la vente forcée à tout prix

-50%

Décote sur votre bien

Les enchères judiciaires attirent des investisseurs qui cherchent à acheter au prix le plus bas. Votre bien vaut beaucoup plus.

Public

Vente aux enchères publique

La vente judiciaire est publique. Vos voisins, proches et collègues peuvent être informés de votre situation.

Dette

Risque de reste à charge

Si le prix des enchères ne couvre pas votre dette, vous perdez votre bien ET restez redevable de la différence.

La solution Aide Immo

Une vente amiable avant l'audience

Avant la date de votre audience, nous pouvons analyser votre dossier et, si celui-ci est éligible, organiser un rachat amiable de votre bien. La signature du compromis avant l'audience peut convaincre le juge d'autoriser la vente amiable plutôt que la vente forcée.

Analyse rapide

Étude de votre dossier dans les meilleurs délais

Compromis avant audience

Un compromis signé renforce votre position devant le juge

Capital préservé

Vous récupérez le reliquat après remboursement des créanciers

Sous réserve d'acceptation de votre dossier.

Ce qui vous attend de l'autre côté

⚖️

L'audience ne vous fait plus peur

Avec un compromis en main, vous vous présentez devant le juge avec une solution concrète — pas en victime, mais en acteur.

💶

Capital récupéré, dettes soldées

Vos créanciers sont remboursés devant notaire. Le reliquat vous revient directement — un pécule pour repartir.*

🌅

Page tournée, dignité préservée

Pas d'enchères publiques, pas de voisins informés. Vous choisissez comment vous racontez cette période.

* Sous réserve d'acceptation de votre dossier et de la valeur nette après remboursement des créanciers.

Questions sur l'audience d'orientation

Dois-je obligatoirement avoir un avocat à l'audience ?

En principe non, mais c'est fortement recommandé. L'audience d'orientation est une procédure juridique complexe. Un avocat peut contester la procédure si des irrégularités existent, ou plaider pour la vente amiable plutôt que forcée.

Puis-je encore vendre mon bien avant l'audience ?

Oui. Vous pouvez demander une vente amiable au juge avant même l'audience. En présentant un compromis de vente déjà signé à l'audience, vous maximisez vos chances d'obtenir l'autorisation du juge pour finaliser cette vente plutôt que d'aller aux enchères.

Que se passe-t-il si je ne me présente pas à l'audience ?

Si vous ne vous présentez pas et n'êtes pas représenté par un avocat, le juge statuera en votre absence, très probablement en ordonnant la vente forcée. Votre absence sera interprétée comme un manque de coopération. Il faut absolument se présenter ou être représenté.

Le juge peut-il arrêter complètement la procédure ?

Oui, dans certains cas. Si la procédure comporte des irrégularités (délais non respectés, clauses abusives), un avocat peut obtenir l'annulation de la saisie. Des arrêts récents de la Cour de cassation ont remis en cause de nombreuses procédures bancaires. C'est une piste à explorer avec un avocat.

⚡ Avant votre audience

Agissez avant la date d'audience

Un compromis de vente signé avant votre audience renforce considérablement votre position devant le juge. Parlez-nous de votre situation.

Analyse gratuite et sans engagement

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Aide Immo traite chaque dossier avec discrétion. Vos données ne sont jamais partagées avec des tiers.

Toutes nos transactions sont sécurisées par un notaire.

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